Asesor Inmobiliario Richard Simon RE/MAX

A través de su portal web, SUNARP informa los detalles para la tramitación documentaria para la cancelación de una hipoteca. De acuerdo a la Ley, toda hipoteca debe inscribirse en los Registros Públicos. La hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos. Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. La hipoteca no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos. ¿Cuál es el objetivo del levantamiento cancelación de una hipoteca? Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada y la ca...

La  Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) informó hoy que la inscripción de  testamentos  en el Registro de Personas Naturales creció en 16 regiones al término de primer semestre del 2019 en comparación con el similar periodo del año anterior. Entre enero y junio del 2019, la Sunarp dijo que las regiones que presentaron los porcentajes más importantes de crecimiento fueron Tacna (16,94%), Tumbes (14,80%) y Huancavelica (13,51%). Luego se ubican Junín (9,72%), Huánuco (9,64%), San Martín (9,17%), Apurímac (7,91%), Amazonas (7,87%), Moquegua (7,09%), Cusco (6,44%), Áncash (6,43%), Loreto (5,80%), Madre de Dios (2,31%) Piura (1,59%), Puno (1,08%) y Lima (0,93%). La Sunarp recordó que  cuando una persona fallece sin dejar un testamento , los herederos señalados por ley deben iniciar un proceso denominado sucesión intestada, ya que esta es la única forma de acceder a la herencia. De acuerdo con la ley, los primeros en heredar son los h...

Los jóvenes se han convertido en un público objetivo para los bancos. Ello se ve reflejado no solo en la penetración del financiamiento a través de tarjetas, sino que ahora hay cada vez más interés en que este grupo poblacional tome de la banca productos de largo plazo, como hipotecas. BBVA, uno de los principales jugadores en este segmento, flexibilizó algunas condiciones crediticias para que más jóvenes tengan acceso a una hipoteca. “Decidimos modificar nuestro score crediticio, básicamente dándole más puntaje a la gente joven para que pueda acceder al crédito”, afirmó Manuel Piñán, gerente de Negocio Inmobiliario de BBVA. Resaltó que hoy los jóvenes son empleables, con un alto grado de ocupabilidad, lo que los hace capaces de adquirir una vivienda. A ello se le suma las facilidades que está dando el Estado para el otorgamiento de créditos hipotecarios Mivivienda, comentó. El bono de Techo Propio va hasta los S/ 33,600 y el subsidio de Mivivienda hasta S...

Juan Fernando Ruelas Noa demandó en el 2016 a la junta de propietarios de su edificio por impedirle vivir con su perrita 'Chira' y no permitirle usar el ascensor con ella, pese a que vive en el piso 16. Prohibir tanto la tenencia de mascotas como el uso de los ascensores en compañía de estas es una  “transgresión a los derechos al libre desarrollo de la personalidad y al libre tránsito” , afirmó el   Tribunal Constitucional (TC)   en una sentencia sobre un caso que empezó hace siete años. En diciembre del 2012,  Juan Fernando Ruelas Noa  compró un departamento en el piso 16 de un edificio ubicado en  Magdalena . En ese momento, el reglamento interno no prohibía vivir con un perro o un gato. La junta de propietarios del edificio cambió las reglas en julio del 2015. Quedó prohibida la tenencia de animales, con excepción de aquellos que ya estuvieran viviendo en el edificio antes de este cambio. Ante el deceso de éstos, el reglamento prohibi...

El ministro de Vivienda, Miguel Estrada, inauguró la ExpoUrbania que cuenta con una oferta de 20,000 inmuebles. Con precios desde S/ 91,000, más 450 proyectos y 20,000 inmuebles son ofertados en la  ExpoUrbania , que esta tarde abrió sus puertas en las instalaciones del Jockey Plaza ubicado en la cuadra 4 de la Av. Olguín. La inauguración estuvo a cargo del Ministro de Vivienda,  Miguel Estrada , quien se mostró comprometido en la difusión de ferias enfocadas en el crédito inmobiliario e invitó a todas las personas a poder conocer sobre los créditos y programas que se están llevando a cabo. “Ya estamos en este año creciendo en el sector inmobiliario, se espera que sea un 8%, y a través de estas ferias como  ExpoUrbania , y el contacto de la gente con la oferta de vivienda por parte de los empresarios que genera seguridad y sobre todo confianza. Confianza que van a recibir una vivienda digna y segura, disminuyendo la informalidad”, sostuvo el ministro Estrada ...

Con la temperatura disminuyendo día a día, puede resultar difícil mantenerse alejado del frío en tu  departamento nuevo . Sin embargo, además de colocarte tus medias especiales para la temporada, o encender el aire acondicionado, existen algunos tips y pequeños trucos para mantener la temperatura y tu ánimo en el mejor estado posible. A continuación,  te ofrezco algunas alternativas para esta época del año. 1. Ropa de cama. Como cada año, el cambio de temporada viene con un descenso en la temperatura, lo que significa que debemos buscar mejores alternativas de abrigo que nos permitan dormir sin tener que preocuparnos por el intenso frío. Si aún no has renovado tu ropa de cama a pesar que el clima cambió hace unas semanas hay ciertos aspectos básicos que te mantendrán cómodo y caliente durante las noches. En vez de adquirir varias mantas o frazadas, empieza con un buen cobertor de lana para el colchón, que tenga la capacidad de  proporcionar aislamiento té...

Una edificación no declarada no califica para crédito hipotecario. La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción. Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los mismos. Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la fecha en la cual se haya culminado la construcción.   La declaratoria de fábrica es un reconocimiento legal de lo que se ha construido   Cuando se quiere realizar la declaratoria de fábrica se debe considerar las remodelaciones o implemen...

¿Necesitas saber cómo va tu trámite de inscripción en la Sunarp? Ahora es posible conocerlo sin tener que acudir a una oficina registral gracias a que la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos ha implementado ‘Síguelo’, plataforma virtual a través de la cual el usuario puede conocer, de manera gratuita y transparente, cómo va la solicitud de inscripción que presentó ante la Sunarp. El Superintendente Nacional de los Registros Públicos, Manuel Montes Boza, explicó que a través de ‘Síguelo’, el usuario también puede conocer y descargar los diversos documentos (detalles de pago, esquelas de liquidación, observaciones al trámite, entre otros) que se van generando como parte del proceso de inscripción y descargarlos directamente en una computadora o teléfono móvil. Con la implementación de ‘Síguelo’, el usuario ya no tendrá que acercarse a las oficinas de la Sunarp para conocer el estado de su trámite, pues podrá acceder a información confiable e inmediata de maner...

Vender un inmueble es una decisión importante que debe ser supervisada desde que se toma la decisión de comercializar la propiedad, e implica una serie de procesos y gastos. A continuación les dejo algunas recomendaciones sobre qué hacer para vender un inmueble. DOCUMENTACIÓN.  Lo primero es revisar la situación legal del inmueble. Por esto es importante que el propietario de un inmueble tenga actualizada toda la documentación del mismo. Es decir, debe revisar y cotejar la titularidad actual del mismo en Sunarp (ingresar cualquier cambio o modificación en la partida registral con información de quienes sean los actuales propietarios). En el caso de la municipalidad, se debe revisar el HR y el PU del año en curso, el nombre del propietario o propietarios (nombres, DNI o carné de extranjería, dirección y estado civil) y que la información de la dirección del inmueble (nomenclatura y numeración) que registra la partida sea la misma que la que figura en la municipalidad. De...